Dati generali relativi all’incarico
• Identificazione della committenza
• Indicazione della parte richiedente il finanziamento
• Identificazione del perito
• Data del Rapporto di valutazione
• Data del sopralluogo
Identificazione dell’immobile (R.4.2)*
• Descrizione
• Ubicazione
• Consistenza (Sup. Reale e Sup. Commerciale calcolata in base ai rapporti mercantili delle superfici secondarie)
• Titolarità
• Servitù
• Identificazione catastale e verifica della conformità dello stato dei luoghi
Valutazione (R.4.4)* cont.
• Il Valore di Mercato è determinato in modo chiaro e trasparente, evidenziando le assunzioni poste alla base del processo di definizione del valore, applicando il più opportuno dei metodi di valutazione tra quelli definiti dalle Linee Guida ABI
Legittimità Edilizia e Urbanistica (R.4.3)*
• Verifica della documentazione esaminata
• Evidenza della presenza di irregolarità (opere eseguite in difformità o senza i necessari titoli abilitativi)
• Indicazione degli eventuali costi per la rimessa in pristino e/o per l’eventuale sanatoria edilizia e/o il minor valore
Metodo del Confronto di Mercato (R.3.4)* cont.
- Utilizzato in via preferenziale quando sono disponibili i dati immobiliari necessari per la valutazione (prezzi di mercato e caratteristiche di immobili ricadenti nello stesso segmento di mercato dell’immobile oggetto di valutazione).
- – L’applicazione del metodo potrà prevedere uno dei seguenti
procedimenti. - – Market Comparison Approach (MCA);
- – Sistema di stima;
- – Combinazione del Market Comparison Approach e Sistema di stima;
- – L’applicazione del metodo potrà prevedere uno dei seguenti
Limiti ed Assunzioni (R.4.5)*
• Nel Rapporto di valutazione sono espresse tutte le condizioni o situazioni che influiscono sull’oggetto o sull’approccio della valutazione, la cui verifica può non essere possibile o necessaria, e che una volta dichiarate e motivate devono essere tenute presenti per comprendere la valutazione. Le condizioni limitanti possono essere imposte dalla committenza, dal valutatore o dalla normativa.
Documentazione (R.4.6)*
• La documentazione allegata al Rapporto di valutazione, ne è parte integrante ed è variabile in funzione della tipologia dell’immobile in oggetto, dello stato dell’immobile (attuale o immobile in sviluppo), della destinazione e del tipo di finanziamento (mutuo, leasing).
Valutazioni Immobiliari
di Alta Qualità
Tecnit@lia Group S.r.l. – A Socio Unico – Milano Sede Legale – Corso Vittorio Emanuele II 22 – P. IVA / Cod. Fisc. 04337160966
Web Marketing & Web Design by Revenue